ágú 112020
 

Zuordnung. Seien Sie besonders vorsichtig bei Mietverträgen, die Aufträge pauschal verbieten oder Ihrem Vermieter einen uneingeschränkten Ermessensspielraum einräumen, um einen zu verbieten. In vielen Fällen führt eine Fusion oder Übernahme zu einer Abtretung, da Ihr Leasingaufgrund auf eine neue juristische Person übertragen wird. Dies bedeutet, dass Sie in Zahlungsverzug wären und gezwungen werden könnten – vor allem in einem steigenden Markt. Der Vermieter kann auch versuchen, einem Bevollmächtigten Kapitalisierungsanforderungen aufzuerlegen, die beispielsweise verlangen, dass jeder potenzielle Fusionspartner vermögenswerte hat, die mindestens gleich ihrem vermögen sind. Der faire Marktzins hängt von vielen individuellen Überlegungen ab, wie z. B. der Bonität eines Mieters (zum Beispiel wird IBM wahrscheinlich einen Rabatt gegenüber einem zwei Jahre alten Startup erhalten, weil das Risiko des Vermieters geringer ist), der Formel zur Berechnung der Betriebskosten und der Leasinglaufzeit. Wenn Sie einer Option zur Verlängerung des beizulegenden Zeitwerts zustimmen, geben Sie Faktoren an, die in Ihrem Fall besonders wichtig wären.

Darüber hinaus bestehen Sie darauf, dass der Raum für die Nutzung als Bürofläche geschätzt wird, auch wenn dies nicht seine „höchste und beste Nutzung“ bei der Erneuerungszeit ist. In diesem letzten Fall müssen Sie dem Untermieter eine Kopie des Hauptleasings geben. Und seien Sie wachsam bei Klauseln, die nicht klar ausdrücken, wie der Vermieter Ihren Anteil an der Baufläche berechnen wird. In einem Fall, in dem es um einen Mieter im Erdgeschoss ging, dessen Mietvertrag keine Formel enthielt, entschied ein Gericht in Pennsylvania, dass der Mieter Eskalationen im gleichen Verhältnis wie seine Miete an die gesamte Mietsumme zahlen sollte.2 Ein schlechter Deal für den Mieter. Die Fläche im Erdgeschoss ist oft mehr als doppelt so hoch wie die Kosten pro Quadratmeter Bürofläche in den oberen Etagen. Eine offensichtliche, aber wesentliche Erinnerung: Sobald Sie sich auf einen Weg zur Beilegung von Streitigkeiten einigen, folgen Sie dem Verfahren buchstabenvoll. Paine, Webber, Jackson & Curtis, Inc. (das Finanzdienstleistungsunternehmen, das Paine Webbers Vorgänger war) brachte seinen Vermieter wegen eines Streits über Betriebskosten vor Gericht, aber der Fall wurde von einem Richter ohne Anhörung hinausgezust. Das Unternehmen hatte es versäumt, das Verfahren innerhalb von 30 Tagen zu beginnen, da der Mietvertrag erforderlich war.7 Keiner dieser Umstände allein wird beweisen, dass es eine Untervermietungsvereinbarung gibt, da die Rechtslage von den Tatsachen im Einzelfall abhängt. Es ist zwar nicht immer klar, wann eine Untervermietungsvereinbarung besteht, aber der Unterschied zwischen einem Untermietvertrag und einem Mitmietvertrag kann wichtig sein, wenn ein Streit zwischen Ihnen und einem anderen Mieter entsteht. Rechtlich gesehen müssen Sie, um Mieter zu sein, „exklusiven Besitz“ der gesamten oder eines Teils der gemieteten Immobilie haben.